Мы реализуем многоэтапный аудит, выходящий за рамки получения стандартной выписки из ЕГРН.

1. Аудит легитимности права собственности:
· Восстанавливаем полную историю перехода прав на объект за 20+ лет, ищем «слабые звенья» в цепочке, которые могут быть оспорены.
· Анализируем основания приобретения (приватизация, наследство, сделка) на предмет соответствия законодательству, действовавшему на тот момент.

2. Анализ «юридического здоровья» контрагента:
· Проверяем не только дееспособность, но и фактическое понимание стороной сути сделки, исключая риск последующих исков о «кабальности» или введении в заблуждение.
· Расследуем семейное и имущественное положение продавца для исключения будущих претензий супругов, наследников или кредиторов.

3. Физико-правовая экспертиза объекта:
· Сопоставляем данные технической документации (БТИ, кадастр) с фактическим состоянием, выявляя неузаконенные перепланировки, которые могут привести к предписаниям госорганов или запрету на продажу.
· Проверяем соответствие объекта градостроительным и санитарным нормам, особенно для загородной недвижимости.

Наша задача — составить договор, который не просто фиксирует условия, а предусматривает механизмы реагирования на непредвиденные обстоятельства.

Ключевые защитные элементы, которые мы включаем:

· Детальная процедура безопасного расчета: эскроу-счета, аккредитивы с четкими условиями разблокировки, не оставляющие лазеек для недобросовестных действий.
· Расширенные гарантии продавца: прописываем его ответственность за все скрытые недостатки и обременения, о которых не было заявлено, даже если они всплывут через годы.
· Механизмы разрешения споров до суда: поэтапные процедуры урегулирования разногласий, минимизирующие риски расторжения сделки.
· Протокол передачи объекта: акт, фиксирующий не только факт передачи, но и состояние всех систем, отсутствие долгов по коммунальным услугам на конкретную дату.

Оперативное сопровождение и координация сделки

Мы выступаем в роли вашего персонального deal-менеджера, отвечающего за каждый контакт и документ:

1. Координация всех участников: риелторов, банкиров, нотариусов, представителей МФЦ или Росреестра.
2. Контроль документооборота: подготовка, проверка и подача каждого заявления или справки.
3. Прямое взаимодействие с регистрирующим органом для оперативного решения возникающих вопросов без задержек.
4. Финансовый контроль: обеспечение прозрачности и безопасности всех платежей согласно утвержденному регламенту.

При продаже мы фокусируемся на двух целях: законное уменьшение ваших налоговых обязательств и полная защита от любых претензий после сделки.

· Налоговый консалтинг: анализ доступных вычетов и освобождений для оптимизации НДФЛ.
· Подготовка документов, исключающая возможность признания сделки недействительной по формальным основаниям.
· Организация расчета, гарантирующая получение вами полной суммы без рисков отмены платежей.

Ценность нашего сопровождения: уверенность, которая имеет цену

Самостоятельная сделка экономит гонорар юриста, но ставит под угрозу сумму, в сотни раз превышающую эту экономию. Мы предоставляем юридическую страховку результата, где наша ответственность — обеспечить безупречность процедуры и незыблемость вашего права собственности.

Обращаясь к нам, вы получаете не услугу, а технологию безопасного перехода прав. Мы берем на себя все правовые риски, позволяя вам сосредоточиться на главном — на ваших жизненных целях.

Закажите предварительный анализ вашей ситуации — это первый шаг к сделке, где ваш интерес защищен на 100%.