Риски при покупке новостройки редко лежат на поверхности. Настоящая опасность кроется в финансовой нестабильности застройщика, сложных корпоративных структурах и тонкостях договорных условий. Наша методология due diligence выходит далеко за рамки изучения открытых реестров.

1. Глубинный анализ застройщика: финансовая устойчивость и деловая репутация

Мы проводим финансово-правовое расследование, рассматривая компанию как потенциального партнера по долгосрочному обязательству:
· Анализ корпоративной структуры: выявляем конечных бенефициаров, проверяем наличие офшорных связей, цепочки аффилированных лиц, чтобы оценить риски вывода активов.
· Оценка платежной дисциплины: изучаем историю исполнения обязательств по другим проектам, наличие просрочек перед подрядчиками, банками, бюджетом.
· Проверка судебного профиля: анализируем не только текущие иски, но и закономерности в поведении компании в судах — склонность к затягиванию процессов, систематические нарушения одних и тех же норм.

2. Экспертиза проекта: от земельного участка до разрешительной документации

Мы проверяем легитимность всего жизненного цикла объекта:
· Юридический статус земли: подтверждаем соответствие вида разрешенного использования целям строительства, отсутствие обременений, не заявленных публично (например, будущий публичный сервитут для прокладки магистрали).
· Полнота и согласованность документации: сверяем разрешение на строительство с градостроительным планом, техническими условиями, выявляем риски последующих отказов в выдаче акта ввода в эксплуатацию.
· Анализ страховки и банковского сопровождения: оцениваем надежность страховой компании-партнера и условия эскроу-счетов (при их использовании).