Проверка недвижимости перед покупкой

Приобретение недвижимости — это инвестиция, где цена ошибки равна стоимости объекта. Стандартная проверка выпиской из ЕГРН — лишь верхушка айсберга. Мы проводим полномасштабный правовой аудит, исследуя не только текущее состояние прав, но и скрытую историю объекта, чтобы ваша покупка не обернулась многолетним судебным спором.

Чикобава Евгения

Адвокат

Услуги

Стоимость

Консультация по телефону, он-лайн консультация

Бесплатно

Устная консультация на личной встрече

от 4 000 руб.

Письменная консультация

от 9 000 руб.

Полный сбор и подготовка всех документов по квартире

от 40 000 руб.

Составление рекомендаций и заключения для покупателя

от 20 000 руб.

Проверка и экспертиза представленных продавцом документов

от 40 000 руб.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

+79771007316

Работаем с 2008 года

Не даём ложных обещаний о гарантированном успехе

Действуем строго в соответствии с ФЗ «Об Адвокатуре»

Формулируем прозрачную процедуру работы с делом

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ?

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Что скрывает стандартная выписка из ЕГРН: риски, которые не видны в реестре

Основная опасность кроется в событиях, не отраженных в электронных базах, но имеющих юридическую силу.

Мы выявляем и анализируем:
· «Серые» обременения: устные договоренности о пожизненном проживании, неоформленные договоры ренты, старые судебные решения, устанавливающие права третьих лиц.
· Исторические правовые дефекты: ошибки в цепочке приватизации, неучтенные при наследовании доли, мнимые сделки в прошлом, которые могут быть оспорены.
· Скрытую экономическую несостоятельность продавца: готовящееся банкротство, долги перед третьими лицами, не являющиеся основанием для ареста, но создающие риск оспаривания сделки кредиторами.
· Технико-правовые несоответствия: несоответствия между фактической планировкой, данными БТИ и кадастровым паспортом, которые могут привести к предписаниям госорганов и запрету на перепланировку.

Методология нашей проверки: три уровня глубины анализа

Мы выходим за рамки запросов в госорганы, применяя комплексный исследовательский подход.

Уровень 1. Детективная работа с историей объекта и субъектов
· Анализ полной хронологии смены собственников с изучением оснований каждой сделки (наследство, дарение, купля-продажа) на предмет соблюдения прав всех заинтересованных лиц.
· Проверка семейного статуса всех предыдущих владельцев в периоды владения объектом для выявления потенциальных претензий бывших супругов.
· Сбор информации из открытых судебных реестров по адресу объекта и ФИО всех причастных лиц для выявления «фоновых» судебных инцидентов.

Уровень 2. Технико-юридическая экспертиза документации
· Сверка всех технических документов (кадастровый паспорт, план БТИ, выписка из технического паспорта дома) на предмет противоречий.
· Проверка легальности перепланировок и соответствия объекта действующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.
· Аудит финансовых обязательств: запрос актуальных данных по долгам за ЖКУ, взносам на капремонт, а также проверка истории платежей.

Уровень 3. Проверка «человеческого фактора» и текущих рисков
· Оценка дееспособности и добросовестности продавца через анализ его публичной активности и косвенных признаков.
· Выявление всех лиц, сохраняющих право пользования (отказники от приватизации, временно выписанные, отбывающие срок).
· Анализ риска будущего изъятия участка под объектом для государственных или муниципальных нужд.

Итог нашей работы: стратегический отчет с решением

Вы получаете не перечень документов, а Заключение о правовом риске с четкими выводами:

1. «Зеленый свет»: Объект чист, рекомендация к покупке с приложением протокола безопасного проведения сделки.
2. «Желтый свет»: Выявлены устранимые риски. Мы предоставляем пошаговый план их нейтрализации (например, получение дополнительных согласий, погашение задолженностей) и вносим защитные условия в договор.
3. «Красный свет»: Обнаружены критические, неустранимые риски (например, признаки будущего оспаривания сделки недееспособным лицом). Мы рекомендуем отказаться от покупки, возможно, сохранив вам сумму, в десятки раз превышающую стоимость нашей проверки.

Наша гарантия: ответственность, переложенная с ваших плеч на нашу экспертизу

Обращаясь к нам, вы платите не за запросы в ЕГРН, которые можете сделать сами, а за профессиональную интерпретацию данных, прогнозирование рисков и разработку механизма полной безопасности.

Мы берем на себя юридическую ответственность за полноту и точность проведенного аудита. Наша цель — сделать так, чтобы ваше право собственности было не просто зарегистрировано, а было неоспоримым и защищенным от любых претензий в будущем.

Закажите предварительный анализ документов на объект — это первый и самый важный шаг к безопасной инвестиции в недвижимость.